第五百一十章 烂尾楼盘开发，米国再出损招 (第1/2页)
龙国，禅城市。
禅城做为粤东第三大城市，位于珠三角的腹部位置，并与老大哥广府只相隔一条河。
它不仅GDP常年稳定第三，还有着独属于自己的城市名片，那就是武馆和舞狮。
在粤东省一谈到武馆，不出意外，都会立即想到禅城和黄飞鸿，而在禅城记录在册的武馆数量就高达500多家，可想而知，禅城到底有多少人习武。
此时禅城的河东社区，陈亚鹏正和李泽铠来视察碧桂园留下的烂尾楼盘。
“陈总李总，这里就是碧桂园留下来的第十九处烂尾楼盘，因为这个楼盘临近广府荔湾区，当时还有传言说要修桥联接荔湾区，所以卖得非常火爆。”
碧桂园的总经理孙翔毕恭毕敬，为陈亚鹏和李泽铠介绍烂尾楼盘的基本信息。
陈星出资数千亿，可不是说单单承接了碧桂园的债务，而是把整个碧桂园都买了下来。
碧桂园现有的房产、地皮、员工都属于龙兴集团，他也把房地产全权交给陈亚鹏来打理。
接管房地产项目后，陈亚鹏只开除了上任碧桂园老总的亲属，没有大刀阔斧去动其他高管，因为还需要他们维持集团运行。
为什么要开除亲属势力？
很简单的道理。
你不确定他们有没有真本事，有没有走后门。
这就好比招聘会，很多大公司都写着只招本科。
专科生就比本科生差？
不一定！
无论是本科还是专科，或者研究生，都是鱼龙混杂的状态，但公司没这么多精力了解你的上限，只能尽量保证下限。
你拥有本科学历，就大概率比专科生强。
你拥有研究生学历，就大概率比本科生强。
站在HR的角度，学历就是你的能力下限，可以快速挑选到适合这个岗位的员工。
同理，陈亚鹏没有这么多精力去分辨上任碧桂园老总亲属的能力，再加上碧桂园是家族企业，如果不连根拔除关系网，只会妨碍到集团的发展。
由于裁员数十人，原职位的碧桂园员工都往前走了一步，孙翔也坐上了总经理的位置。
突如其来的升职，让他没有时间去怀念旧老总，现在的他只想为陈亚鹏、李泽铠效犬马之劳。
看着已经建好主体，却没有通水电的烂尾楼盘，陈亚鹏询问道：“这里大概卖了多少套房？”
“1400套左右。”
“还有几套待售的？”
“大概在1000套左右，因为临近广府，这个楼盘是卖得比较好的，也有很多人来看房。”
简单了解情况后，陈亚鹏看向李泽铠道：“李总你推测下，这个楼盘还要投资多少钱？”
“我们先进去看看房吧。”李泽铠没有立马答复，而是想要先看内部施工情况。
“嗯，走吧。”
李亚鹏点了点头。
一行人走进楼盘内部，由于主体已经建好，虽说没有通水电，但小区的道路和绿植，以及小区的游泳池和游乐场区域都建好了，完全看不出是烂尾楼盘。
走着走着，陈亚鹏发现了一顶深色帐篷，在帐篷外面，还有做饭的工具。
“这是…”
还不等他们靠近，帐篷便钻出位中年男人，他看见陈亚鹏一行人愣了一会，孙翔还以为是流浪汉，连忙驱赶道：“楼盘的保安呢，怎么让流浪汉进来了？”
“什么流浪汉，我他妈是业主，你们就是碧桂园的领导是吧，到底什么时候交房？”
中年男人高声质问。
很显然。
这是位烂尾楼盘的受害者。
陈亚鹏简单观察思索过后，就搞懂了中年男人为什么在这里，而且他注意到帐篷旁边架有晾衣绳，上面还有女人的衣服，很有可能是夫妻住这里。
孙翔脸色瞬间难看了下来，他没想到自己才晋升没两天，居然就遇到这种事情。
陈亚鹏上前一步，自报家门道：“我是龙兴集团的陈亚鹏，碧桂园已经被我们全资收购，交房日期的话，需要看楼盘内部的建设完善度再去判断。”
“龙兴集团？是陈星的那个龙兴集团吗？”中年男人询问。
“没错。”陈亚鹏点头的同时，带着答案问问题道：“兄弟你是和老婆住这里？”
当听见真是龙兴集团那刻，中年男人脸色闪过抹激动，现在龙国谁不认识这个万亿超级集团？
而且他还通过炒龙兴集团的股票，赚了六万块钱。
不过喜悦之色转瞬即逝，他叹了口气道：“是啊，没办法，住这里可以省去房租，能省则省吧，毕竟我儿子也要读大学了，听说大学开销可不小。”
“你儿子在老家？”
“对，在县城读高三，还有五个月就高考了。”
“那你们夫妻是干什么的？”
“我和我老婆都是推广销售，最近行业的行情不好，我被辞退了，也不怕你们笑，我现在都还没找到工作。”
中年男人尴尬一笑。
对于男人来说，失业是一件很丢脸的事情，哪怕别人不说，自己也会这样认为。
女人会为容貌焦虑。
男人也会为事业焦虑。
陈亚鹏简单了解男人现状后，表示理解道：“苦日子会过去的，以前我也睡过公园，还在公厕住过一段时间，可能我运气比较好，踩中了时代的风口。”
“嗯，会过去的。”
两人有一句没一句地闲聊着，在熟悉过后，陈亚鹏问出最关心的问题道：
“王兄弟，现在小区还有多少搭帐篷过日子的住户？”
“可能有二三十户吧。”
男人回应。
“行，我知道了，那就先不打扰兄弟你休息了，我们去看看套房的建设情况，争取今年年底，或者明年给你们交房。”
“真的吗？”
“千真万确！”
“那太好了，感谢陈老总，感谢龙兴集团！”
“不用谢，欠债还钱，天经地义，欠了房，同样需要还清。”陈亚鹏淡然一笑道。
因为都是草根出生，他特别能理解底层民众。
普通人奋斗一生，无非就是想成个家，再买套属于自己的房子，他们并没有做错什么，反倒是疯狂加杠杠的房地产企业，他们才是罪魁祸首。
……
在巡视了一圈烂尾楼盘，李泽铠也给出了大概报价。
“刚刚看了一下，大致楼体都已经建好了，现在就是装电梯和通水电的问题，如果再加上精装修的话，我估摸还要投入5亿。”
2400套房，这个楼盘算是个大型小区，陈亚鹏自己也在心中估算了下大致完善价格，确实和李泽铠的5亿相差无几。
“先记录一下。”
陈亚鹏侧目看向秘书。
随行秘书闻言，连忙将这个小区的完善费用记录下来。
“小区的住户怎么办？”
孙翔问了一嘴。
他属实没想到，烂尾楼盘居然还有人居住。
有些住小区草坪，有些住在干枯的游泳池底部，有些则是直接住在毛坯房里面。
不过这也不能怪孙翔，碧桂园是家族企业，他以前虽说是个小高管，但并没有进入到核心圈层，根本就不知道还有这档子事。
“先把水电通了，让保安加强楼盘的巡逻，至于其他的事情，回去再商量研究。”
陈亚鹏没想赶他们，这毕竟是他们花了钱买的小区房子，如果赶他们走，不出意外的话，他们只能去公园继续搭帐篷。
想要治本，就必须尽快交房，让他们顺利入住。
“记下了。”
李泽铠默默记住。
……
又巡视了几个楼盘，陈亚鹏也发现了个规律，那就是大型楼盘必定有人“被迫”入住。
这也让他感到紧迫感，必须要尽快交楼。
想要尽快交楼，就需要投入更多资金，让工人日夜施工。
虽说陈星把房地产产业都交给自己打理，但对于格外资金支出问题，陈亚鹏还是决定先征求陈星的具体意见。
他没有再继续看烂尾楼盘，也婉拒了饭局，径直返回位于禅城区的碧桂园大厦，不过如今它已经更名为龙兴房产总部大楼。
回到董事长办公室，他就拨通了陈星电话，仔细说明了烂尾楼盘现状和住户的问题。
紧接着，他沉声道：“所以我想多花点钱，赶紧建好交房给住户，毕竟马上雨季要来，那些小帐篷不一定能顶住。”
粤东的雨季可不是开玩笑的，而且往往伴随着台风。
哪怕今年没有台风，雨季的粤东积水那都是随处可见的，像粤北的三连一阳与德英，那是年年都被水淹，而碧桂园同样有不少楼盘在这些地区。
在了解完情况，陈星给出自己的解决方案道：
“既然都要多支出一笔钱，不如看看碧桂园的现有房源，先安置他们入住，要是城市没有现房的，找其他房产公司合作，先搞安置保障房，也别让他们住毛坯房了。”
“安置保障房我也想过，但你没办法区分谁是真的困难。”
陈亚鹏摸爬滚打这么多年，他太懂人性了。
如果公开说龙兴集团提供烂尾楼盘的保障性住房，不出意外的话，肯定会有人退租，然后来占龙兴集团的便宜。
虽说同情部分住户的遭遇，但陈亚鹏也没忘集团的利益。
“这倒也是。”陈星喃喃自语，但随后又继续说道：“那就查个税记录吧，要是没到起征点的，尽量安置保障，过了税收起征点的，视具体情况而定。”
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